Componistenlaan 117, Gouda

Moderne uitgebouwde eengezinswoning met 5 slaapkamers !

Deze woning ligt in de rustige Componistenbuurt in Goverwelle en is een mooie instapklare eengezinswoning. De woning is goed onderhouden en de badkamer en keuken zijn gemoderniseerd. Daarnaast beschikt de woning over 5 ruime slaapkamers. Dankzij de uitgebouwde woonkamer met extra dakramen en brede 4-delige vouwwand met loopdeur naar de tuin is het geheel ruimtelijk en komt er veel daglicht de woonkamer in. Hierdoor is het een zeer fijne leefomgeving. Daarnaast bevindt de woning zich in een groene, kindvriendelijke omgeving met winkels, scholen en natuurgebieden op korte afstand.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime en moderne woning met 5 slaapkamers
- Duurzaam: energielabel B, v.v. dubbel glas en vloerverwarming
- Ligging: in een rustige, kindvriendelijke woonwijk
- Locatie: diverse voorzieningen in de buurt en eenvoudig bereikbaar

Extra’s:
- Uitgebouwde woonkamer
- Vrijstaande schuur in de achtertuin

Bouwjaar 1992, woonoppervlakte ca. 140 m², inhoud ca. 481 m³ en perceeloppervlak ca. 129 m².

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de ruime, tuingerichte uitgebouwde woonkamer. De dakramen en brede vouwwand (geplaatst in 2022) met loopdeur naar de tuin zorgen bovendien voor veel lichtinval en geeft een open verbinding tussen binnen- en buitenruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2017) v.v. inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn in 2021 v.v. vloerverwarming.
Via de woonkamer is de beschutte achtertuin de bereiken. In de tuin staat een vrijstaande berging.

Eerste verdieping:
De overloop heeft diverse vaste kasten waardoor er volop bergruimte is en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 1 en de badkamer. De badkamer, geplaatst in 2020, is modern afgewerkt en v.v. inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een tweede toilet.
Aan de achterzijde liggen 2 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is op de overloop de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Vanuit de overloop is toegang tot de 4de en 5de slaapkamer. Slaapkamer 4 is heerlijk ruim en momenteel ingericht als hoofdslaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van veel lichtinval en geeft het een ruimtelijk karakter. Bovendien is een vaste kast aanwezig voor praktische bergruimte.
De 5de slaapkamer ligt aan de voorzijde maar is op dit moment in gebruik als werkkamer.


Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 7.05 x 5.11
Keuken: ca. 3.06 x 2.78
Schuur: ca. 1.89 x 2.40

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: ca. 2.76 x 3.01
Slaapkamer 2: ca. 3.56 x 2.52
Slaapkamer 3: ca. 3.56 x 2.52
Badkamer: ca. 2.76 x 2.04

Tweede verdieping
Slaapkamer 4: ca. 4.43 x 5.12
Slaapkamer 5: ca. 2.13 x 5.12


De woonomgeving:
De woning ligt aan de Componistenlaan in de wijk Goverwelle, een rustige en groene woonwijk in Gouda. De straat maakt deel uit van de Componistenbuurt, waar de straten hun namen ontlenen aan bekende componisten. De buurt kenmerkt zich door een vriendelijke sfeer, veel groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. Op korte afstand liggen zowel recreatiegebied Steinse Groen als het Goudse Hout, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in het groen.

Voorzieningen in de buurt:
In de buurt zijn er diverse voorzieningen te vinden. Zo ligt winkelcentrum Goverwelle op korte loopafstand. Hier bevinden zich supermarkten, een bakker en andere diverse winkels. Naast het winkelcentrum is tevens een apotheek en huisarts gevestigd.
In de wijk Goverwelle zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden en middelbare scholen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Daarnaast zijn er verschillende sportverenigingen in de buurt aanwezig.
Het centrum van Gouda ligt op ca. 12 minuten fietsen, met een sfeervolle historische binnenstad vol winkels, terrassen en restaurants.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op ca. 8 minuten lopen en ook bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar.
Met de auto zijn de A12 richting Utrecht of Den Haag en de A20 richting Rotterdam snel bereikbaar via de uitvalswegen.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.